L’abréviation SCPI désigne les Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Elles permettent aux investisseurs d’acquérir via des parts de société des immeubles de bureaux, des boutiques, des commerces ou des immeubles d’habitation.

On parle donc de « pierre papier ».

Les revenus de la SCPI sont issus des loyers perçus. Le résultat de la SCPI est alors distribué aux investisseurs.

Différents organes de contrôlent veillent au bon fonctionnement des SCPI :

• L’AMF délivre un visa pour la création et les augmentations de capital ;
• Les décisions importantes sont prises dans le cadre d’une Assemblée Générale ;
• Un conseil de surveillance est chargé de veiller à la bonne gestion de chaque SCPI ;
• La comptabilité est vérifiée par un commissaire aux comptes ;
• Un expert immobilier indépendant détermine chaque année la valeur vénale du patrimoine immobilier.

Les performances sont attractives à l’heure actuelle par rapport aux principaux placements. Elles varient de 3 à 5%.

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier à partir de quelques milliers d’euros, voire quelques centaines d’euros selon les produits choisis ;

Le risque locatif est réparti sur plusieurs biens ;

La SCPI dispense l’investisseur des charges de gestion ;

Il n’y a pas de frais d’acquisition, et les frais d’entrée sont prélevés lors de la revente des parts.

Les SCPI sont fiscalement translucides. Autrement dit, les souscripteurs déclarent à titre personnel la part de revenus de la SCPI qui leur revient. La quasi-totalité des revenus perçus chaque année est imposée au titre des revenus fonciers. Il s’agit de la part des loyers revenant à l’investisseur.

Les SCPI concernent un public très large. Elles sont particulièrement recommandées aux investisseurs qui souhaitent :

• Investir dans l’immobilier pour de faibles montants ;
• Bâtir ou diversifier un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion ;
• Recevoir des revenus complémentaires et réguliers ;
• S’engager dans un placement de long terme dans le but de dégager de la plus-value ;

Les SCPI ne visent pas que les ménages qui ont un capital disponible, il est également possible d’investir dans les SCPI en ayant recours à un prêt.

Il existe deux principaux modes d’investissement :

• En direct ;
• Au travers d’un contrat d’assurance-vie multi-support (avec une offre plus limitée).